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别再给房子交智商税了!这是一份详细的购房经验,不懂就拿去收藏

时间:2023-04-10 14:42:55 | 浏览:1522

房子,是生活必需品;买房,也一直是大家关注的焦点。总是能收到大家对于买房的咨询。鉴于此,咱们就将关于买房和选房的经验整理成一篇合集,以供大家参考,买到好房,少交智商税:关于刚需和改善1、关于买房时机:知乎上有人问,买房的最佳时机是什么?要我

房子,是生活必需品;买房,也一直是大家关注的焦点。总是能收到大家对于买房的咨询。鉴于此,咱们就将关于买房和选房的经验整理成一篇合集,以供大家参考,买到好房,少交智商税:

关于刚需和改善

1、关于买房时机:知乎上有人问,买房的最佳时机是什么?要我说,这题很简单,那必须是——涨价前!

就合肥来说,周边的亲朋好友们,只要买得早的,都涨价了,少则翻倍多则翻了六七八九倍,妥妥地暴富了!所以,换句话说,买房的最佳时机就是——现在!当下!趁早!

WHY?

    对于刚需买房来说,本就是刚需了,早买房早入住,怎么看都是赚;

    对于改善换房来讲,早日置换更好的房子,早日改善生活,怎么看也都是赚!

2、刚需购房

刚需买房,为的是实现居住自由,摆脱租房的频繁搬家和受制于房东,至于买什么样的房,就看钱包的厚度啦!

建议:

① 考虑未来的家庭生活,最好选择小三室的房子,80-100㎡左右,有三个房间,不管是有了孩子还是父母过来都可以住得下;

② 最好有学区,以便未来孩子可以就近上学;

③ 未必非新房不可,一些不错的二手房在价格上或许会更有优势。

3、改善换房

改善换房,为的是更宽裕的生活空间和更高的生活品质,所以,要适当选择面积更大的房子。

建议:

① 大面积的平层会比相似大小的复式、跃层、甚至别墅来说更方便,因为没有楼梯困扰;

② 提高生活品质可考虑有院子、露台的户型,拥有更多生活可能性。

总的来说,不管是刚需买房还是改善置换,买多大的房子,都要考虑到自己的经济能力,别打肿脸充胖子,日子过得好不好始终是自己的。

关于精装房和毛坯房:市场上的新房主要有精装房和毛坯房两种,怎么选?

1、精装房

主打拎包入住,往往会比毛坯房单价高1000-2000左右,对于能够接受精装房土气装修的可以选;不过,建议买大品牌、知名地产商的房子,质量会更有保障一些。

2、毛坯房

毛坯房,拿房后可以按照自己的想法装修,相对精装房不满意拆除重装,毛坯房的装修成本会更低一些。

不管是从装修成本还是居住舒适性考虑,更建议大伙买毛坯房,尤其是对于刚需买房来说,价格比精装房便宜不说,经济压力会略小一些。

下面咱们来看看户型和楼层的选择:

关于户型和楼层:老话常说:“掏不掏钱看户型”。好的户型和楼层,会让家居生活更舒适便捷:

1、关于户型

房子的户型,主要看以下几个条件:

① 是否方正

最好选择户型方正的房子,没有奇奇怪怪的畸形空间,房子的空间利用率也更高:

② 朝向采光

坐北朝南最佳,采光最好:

其他朝向建议:正南>东南>西南>东>西>北

③ 通风条件

选择通风条件好的户型,即南北均有窗户,可实现空气对流。若房子的通风不好,室内空气不流通,异味和细菌滋生,家居健康隐患大……尤其是没有窗户的暗厨和暗卫,尽量避免选择。

④ 空间比例

很多户型面积不小,但是内部空间划分不合理,大的房间太大,小的房间太小:

若零碎的小空间太多,一定要看墙体结构,若是非承重墙,装修时候改造即可;若是承重墙,建议别买。

⑤ 动静分区

动静分区的户型可以让家居活动互不干扰,更自在舒适:

2、关于楼层

① 最佳楼层

对于不同层数的房子来说,相对较好的楼层参考下图(当然也略贵),在选择的时候也需要结合家庭居住人口状况而定。有朋友质疑,一楼和顶楼这两个极端能不能买,往下看:

② 一楼

可买。毕竟不依靠电梯出行更方便,且单价较低相对较便宜,或许还有小院或者地下室半买半送:

③ 顶楼

也可买。毕竟采光好、无噪音干扰、视野宽阔、通风好,或许还有阁楼露台半买半送:

不过呢,不管是一楼还是顶楼,都存在一些缺点,买是可以买,但是一定要深思熟虑慎之又慎!在选完楼层后,还存在一个问题:边户和中间户怎么选?

④ 边户与中间户

相对来说,东西边户的面积一般会比中间户更大一些,因此总价更高;不过,中间户的采光和通风相较于东西边户来说会弱一些。

关于拿房和装修:选好房子还没结束,拿房和装修还有智商税等着你交:

1、关于拿房

千万!先验房后拿房!毕竟一套质量合格没有居住隐患的房子,会给后期的装修省下不少冤枉钱!

2、关于装修

买房时候会看样板间,也会推荐相应的装修公司,但是,不建议在售楼部看装修,置业顾问拿抽成不说,一般还都高于市场价。

买房是大事,不管是新房还是二手房,都要深思熟虑并且果断下手,不然,好房子就是别人家的啦!

(ps:部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除!)

飞墨设计|飞墨设计 一种生活方式的选择

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